Поиск

+7 (925) 510-76-10 (пн-пт: 9.00-18.00)

+7 (495) 502-17-37 (пн-пт: 9.00-18.00)

+7 (985) 923-30-11 (пн-вс: 9.00-24.00)

info@expertlaw.ru

Консультация бесплатно!

среда, 14 ноября 2018
Блог
Задать вопрос
Мы в социальных сетях

Сегодня у нас в производстве 240 дел

из них:

  • представительство в судах - 64
  • банкротство фирмы - 22
  • регистрация фирмы - 31
  • ликвидация фирмы - 17
  • изменения в учредительные документы - 41
  • реорганизация предприятия - 52

Обновлено: 23.07.2018

Выбор иска для защиты в процессе оспаривания права на недвижимость компании

Опубликовано: 1 ноября 2015 г.

Выбор иска для защиты в процессе оспаривания права на недвижимость компании

Ситуация по оспариванию права на недвижимое имущество кажется предельно простой, но на практике вызывает массу затруднений. Проблема заключается в поиске подходящего способа защиты, который идеально подойдет к тому или иному случаю. Следует отметить, что большинство способов защиты указываются в ГК РФ, а также в ряде других законов. Но в случае возникновения спорной ситуации на предмет оспаривания имущественных прав, выбор корректного способа защиты сделать не просто.

Фактически, подтверждение принадлежности имущества в процессе оспаривания возможно исключительно в рамках предъявления иска в арбитражном процессе на предмет признания вещного права. Цель подачи такого иска – устранить имеющиеся неопределенности и указать на действительного собственника спорного имущества. К сожалению, упомянутый способ защиты нельзя назвать стандартной схемой, которую выдвигает отечественное законодательство.

По этой причине для заинтересованного лица первостепенное значение приобретает корректная формулировка требований. Если этого не сделать, риск получить отказ суда по причине выбора неправильного способа защиты значительно возрастает.

С помощью иска, который признает вещное право, удается ликвидировать неопределенность и зафиксировать принадлежность имущества конкретному лицу. Упомянутый иск широко распространен в судебной практике в случаях, когда на лицо неопределенность, а факт наличия прав на имущество ставится под сомнение. Требование характеризуется как подтверждающее право. Это означает, что при рассмотрении такого иска инстанция лишь фиксирует отношения, которые имеют место быть и не создает ровным счетом ничего.

Суть иска о признании вещного права сводится к необходимости констатировать факт того, что конкретное имущество принадлежит определенному лицу, с целью устранения сомнений и внесения ясности в процессе правовых взаимоотношений. Вещной иск рекомендуют предъявлять, если участники гражданского оборота не могут определить право конкретного лица на его имущество.

По этой причине для правильности квалификации заявленных истцом требований необходимо заняться решением проблемы соотношения иска на предмет признания вещного права, с двумя способами защиты, прописанными в ГК РФ (негаторный иск ст. 304, а также иск о признании ст. 12). Но даже в этом случае судебная практика не дает однозначного ответа, поскольку четкие предписания по указанному вопросу отсутствуют на законодательном уровне.

Адвокаты-представители в Арбитражном суде считают оптимальным случаем для подачи иска на предмет установления вещного права факт оспаривания такого права. Если речь идет о субъективном вещном праве, процесс будет носить достаточно затяжной характер.

Перед тем, как суд определится со сроком исковой давности, он обязан зафиксировать право, которое будет подлежать защите в дальнейшем. По этой причине иск на предмет признания вещного права не имеет ограничений по сроку давности. В качестве нарушения фиксируется только конкретное право, которое в нашем случае поставлено под сомнение или оспаривается.

У ВАС РФ по вопросу вещного права на предмет классификации иска, имеется своя позиция, однако согласиться с ней непросто, ввиду перечисленных ниже аргументов:

  1. Иск о признании и негаторный иск предусмотрены для подачи в различных ситуациях.
  2. Негаторный иск призван исправить положение в пользу ситуации, которая фиксировалась до нарушения. Достигается это путем устранения последствий нарушения или через ликвидацию помех, которые создает ответчик. Иск на предмет признания вещного права нужен в тех случаях, когда наличие права на имущество не очевидно другим участникам гражданского оборота.
  3. Негаторный иск используется в случаях создания помех, когда ответчик признает право собственности истца, не сомневается в нем, но при этом активно создает препятствия для реализации такого права.
  4. Определение понятия негаторного иска в ст. 304 настолько широко, что некоторые эксперты отмечают попадание иска о признании вещного права в эту же категорию.

Подводя итог, хочется окончательно расставить все точки над «i». Признание вещного права необходимо, когда требуется оспорить право собственности при отсутствии нарушений в его реализации. Негаторный иск, в свою очередь нужен для устранения фактических помех и достижения нормального режима пользования вещью путем ликвидации зафиксированных правовых нарушений, затрудняющих процесс использования имущества.

Leave a comment

Name:
Email:
Comment:
Add comment