Поиск

+7 (925) 510-76-10 (пн-пт: 9.00-18.00)

+7 (495) 502-17-37 (пн-пт: 9.00-18.00)

+7 (985) 923-30-11 (пн-вс: 9.00-24.00)

info@expertlaw.ru

Консультация бесплатно!

среда, 14 ноября 2018
Блог
Задать вопрос
Мы в социальных сетях

Сегодня у нас в производстве 240 дел

из них:

  • представительство в судах - 64
  • банкротство фирмы - 22
  • регистрация фирмы - 31
  • ликвидация фирмы - 17
  • изменения в учредительные документы - 41
  • реорганизация предприятия - 52

Обновлено: 23.07.2018

Подводные камни в процессе использования безотзывной доверенности

Опубликовано: 28 ноября 2015 г.

Подводные камни в процессе использования безотзывной доверенности

Если представитель действует на основании безотзывной доверенности, существует риск, что имущество доверителя может быть реализовано в разрез с его интересами. В результате доверитель несет дополнительные риски, а при неудачном исходе взаимоотношений с представителем дело нередко заканчивается составлением иска в арбитражный суд.

При работе с безотзывной доверенностью, основные положения использования которой приводятся в ст. 188.1 ГК РФ, существует определенная специфика. Предложенный институт изначально не характеризовался как универсальный. Момент первый. Безотзывная доверенность используется исключительно в рамках предпринимательских взаимоотношений. Момент второй. Документ имеет узкое целевое назначение, поскольку выдается только в случае отношений представляемого и представителя, или же лиц, в интересах или от имени которых предполагает действовать представитель и непосредственно представителем.

Документ удостоверяется нотариусом в обязательном порядке, вместо привычной многим письменной формы. Гораздо целесообразнее обеспечить гарантией нотариального удостоверения положение граждан. По этой причине сформулированные положения нельзя трактовать как грамотно выверенные с законодательной точки зрения.

Второе ограничение определяется целью, для которой выписывается доверенность. Кредиторы получают дополнительную гарантию надежности исполнения обязательств в виду того, что их представители или они сами наделяются определенными полномочиями стороны должника. Доверенность и ранее выполняла подобную функцию, когда право собственности переносилось, к примеру, на автомобиль. Безотзывной характер доверенности позволяет праву перехода оставаться более устойчивым на период действия документа.

На практике нередко имеют место и совершенно другие случаи. К примеру, достаточно часто организация, которая занимается реализацией недвижимости в рамках ликвидации ООО через банкротство, после получения стоимости и передачи покупателю отказывается в дальнейшем исполнять договорные обязательства в процессе государственной регистрации, чтобы зафиксировать факт перехода прав на объект.

В сложившейся ситуации покупатель получит право подать иск в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ. В качестве альтернативного варианта предусмотрена возможность получения безотзывной доверенности от имени продавца, которая позволяет совершать государственную регистрацию без фиксации перехода прав собственности на такой объект.

Если учесть, что налоги с недвижимости платятся на основании Единого госреестра прав, продавец должен иметь прямой интерес в скорейшей регистрации прав покупателя на приобретенную недвижимость. Благодаря перекрестному обмену безотзывными доверенностями сторонам удается избежать обращения в суд и провести госрегистрацию в соответствии с законом в случае уклонения от своих обязательств второй стороной.

Еще один пример из практики. В качестве альтернативы заключения договора заклада, когда при взыскании на имущество необходимо придерживаться ряда формальностей, кредитор может передать вещь через оформление доверенности, позволяющей продать имущество, если будет зафиксировано неисполнение обязательств.

Если доверенность приобретает законную силу от даты, когда истекает срок исполнения обязательства, кредитор еще не становится собственником. Но должник в такой ситуации уже не может распорядиться собственным имуществом, а кредитор получает законное право реализовать объект и удержать средства, вырученные от продажи.

Нередко безотзывная доверенность выдается с целью исполнения. В таких случаях должник уже просрочил имеющиеся обязательства и выступает с инициативным предложением к кредитору ликвидировать требование путем передачи прав на имущество, указанное в безотзывной доверенности.

Ввиду описанных выше причин даже наличие определенных ограничений дает участникам оборота ряд преимуществ, при использовании безотзывной доверенности.

Конечно, безотзывная доверенность подлежит отмене, но практикуется это только в случаях, строго оговоренных в предварительном порядке. Чтобы ужесточить требования к добросовестности участников взаимоотношений на законодательном уровне предусмотрена возможность отмены доверенности в случае, когда представитель злоупотребляет полученными полномочиями. Фактически, это основание является единственным для отмены и отказ от него автоматически признается ничтожным.

В свете описанных положений возникает вопрос о законности отказа представителя в использовании доверенности. Поскольку документ выдается в интересах представляемых, существует возможность отказаться от предоставленных полномочий или воспользоваться ими. Устанавливать какие-либо запреты в сложившейся ситуации нецелесообразно.

Безотзывная доверенность удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Обязателен также порядок указания ограничений, при которых возможна отмена действия документа. Второе условие, в отличие от первого, не влечет за собой недействительность доверенности. Формуляр, который используется нотариусом, не предполагает прямое название документа «безотзывная доверенность».

Leave a comment

Name:
Email:
Comment:
Add comment